天河保利天瑞首页网站保利天瑞欢迎您2024楼盘评测-保利天瑞售楼处户型配套◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　项目位于天河五山汇景新城板块内江南体育，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

　　现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

　　值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

　　项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便

　　地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。

　　项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源

　　项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

　　项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢

　　【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...

　　项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。

　　板式楼栋---2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学

　　小区一共规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高在8-20层，楼距普遍在40-50米之间，居住舒适度不用多说。

　　而保利天瑞，每排小高层之间，楼间距宽度基本能达到40-50米，尤其强调“均好性”，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享。

　　最大面积的约260平户型，则做到了3梯2户的私密体验。平均下来，一部电梯，仅仅服务13-38位业主。

　　3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。

　　户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。

　　双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。

　　如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣。

　　LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。

　　这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。

　　主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。

　　不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。

　　而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。

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　　得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳、地方政策落地、企业优质产品加推对需求侧信心的提振。不同于新房市场十月的优异表现，二手房成交反弹幅度为何不及年中？是哪些城市、哪些类型项目“拖了后腿”？

　　10月份二手房交易量同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较历史高点（2021年均值）也增加了83%。2024年以来，深圳二手房市场成交规模持续放量，除2-3月之外，均维持同比正增，且在年内的三轮成交反弹期中，深圳成交增幅均领涨样本城市，年中的社保年限三转一、9月的非核心区购房无需社保等政策推出，加速推动外来常住人口积压住房需求的释放，大幅提升了深圳二手房的市场热度。

　　9月末“汉十条”发布，对2024年四季度新购新建商品住宅，按首套房认定申请，并促进“以旧换新”新房消费，在提振新房交易的同时，也大大促进了二手房成交。增速下降的城市方面，

　　不过从产品类型角度来看，刚需类产品交易量仍较为稳定，比如南京10月份200万以下二手房成交约4100套，同环比均保持正增。

　　如天津10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度，另一方面是受基数值过高影响，2023年以来两地二手房交易规模走势明显好于其他样本城市，对比新房交易峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长，其中西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%。

　　与年中相比，改善、高端类项目同比增幅分别下降了13和19个百分点，而刚需类项目增幅仅下降了5个百分点。

　　结合10月新房市场走向来看，各城市高品质项目均取得了优异的成交表现。比如深圳的深业上城学府、鸿荣源珈誉玖玺，上海的融创外滩壹号院、青溪雲邸等等项目均在10月份取得了上佳的去化率数据。

　　在年内历次反弹期中，刚需项目成交占比均在小幅稳步提升，10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额，北京、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为明显，其中北京、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成。

　　比如北京通州的杨庄南里、上海松江新城的松南城善德苑、广州从化的珠江国际城、深圳龙岗的龙珠花园等刚需项目，2024年10月流速同比增幅均超过100%。

　　至于刚需类项目成交占比下降的城市，二手房成交动向表现也大多不佳。除武汉得益于“汉十条”新政推动，同比大幅转增之外，苏州、南京、重庆10月份二手房交易量均为同比下降。

　　2024年10月，二手房成交占比65%，较9月份骤降5个百分点，更低于年初和年中交易份额5个百分点以上。（6月份受企业业绩结算和新房项目集中备案的影响，一手房成交占比偏高）。由此推论，

　　再加上购房门槛降低带来的优质首置客群。2024年四季度，一手房终于迎来了二手房交易份额的反哺。2024年10月，多数城市二手房成交占比出现下降，典型如广州、重庆、苏州、天津降幅更是超过5个百分点，典型如重庆10月新房成交环比翻番，分流了大量购房客群，导致二手房成交出现量价双降。